1.技術服務方案
l技術性服務項目
1．維保服務具體內容
1）聽從招標方管理方法，接納招標方技術支持考評；
2）按照計劃規定進行各類日常維護工作，確保機器設備的優良運作；
3）保證招標方動環系統機器的監管正常的；
4）確保設備安全及項目管理人員的安全性；
5）進行招標方交付臨時性緊急每日任務；
6）積極開展車子、機器設備和人員相互配合招標方搞好設備維護、維護保養工作中；
7）明確提出機器設備整改的意見和建議及改進要求；
8）每一次維護保養維護向甲方給予維護保養匯報。
2.維護保養作業計劃
機房精密空調
工作序號
工作文章標題
作業周期
作業標準
1
保潔設備表層
3個月
用清水槍清洗。
2
查驗清理冷卻器板翅式
大半年
板翅式無塵土，看到空調銅管。
3
清洗水垢
季
清洗。
4
查驗繼電器工作概況
3個月
繼電器姿勢正常的。
5
查驗、清理離心風機旋轉、傳動帶和滾動軸承
3個月
機器設備表層無塵土，風機軸承旋轉一樣聲，傳動帶松緊度適當。
6
檢查和修復跑、冒、滴、漏
3個月
用測漏儀認真仔細。
7
查驗清理風機
3個月
無塵土，一樣聲。
8
查驗吸氣壓力和有沒有低溫、超溫狀況
3個月
用高壓低壓壓力表檢驗吸氣壓力，制冷壓縮機無低溫超溫狀況。
9
查驗給、排水管道路
3個月
供電正常的，無滲水，排水管道順暢。
10
消除冷疑沉淀
3個月
清理托水盤，始終保持排水管道順暢。
11
查驗風機橡膠支座
3個月
堅固未見異常顫動。
12
查驗風扇調速情況
3個月
變速正常的，旋轉穩定。
13
查驗電動機軸承
3個月
旋轉穩定，一樣聲。
14
查驗后視鏡是不是缺液
3個月
后視鏡液位在常規部位。
15
定期檢查清理空調蒸發器板翅式
大半年
空調蒸發器板翅式無塵土無起霜。
16
檢測送風環境溫度
大半年
用紅外測溫儀檢測。
17
檢測高壓低壓保護設備
年
高壓低壓維護主作用正常的。
18
查驗空調風管固定不動狀況
年
空調風管固定不動堅固。
19
查驗并修復空調風管隔熱層
年
無損壞，無破損。
20
查驗全部電動機的負荷電流
年
用鉗型表精確測量。
21
查驗全部家用電器接觸點和電氣元器件
年
家用電器觸電事故觸碰優良，電氣元器件工作中正常的。
22
檢驗設備工作接地點
年
接地點無松脫，無空氣氧化。
23
檢驗設備絕緣層情況
年
無短路問題。
24
校準儀表盤、儀器設備
年
依據使用說明書校準。
l原材料質量保證：
1.所有資料品質都嚴格依照我國對應的國家標準實行，合乎有關的專業技術、交貨、工程驗收價格中規定的規定。
2.原材料均從達標生產商購置，并且經過質量管理部門驗收合格。
l實施辦法
1.對中央空調進行修復前統計分析、分類、查驗
1)把握空調位置、型號規格、數量
2)對中央空調開展編號，歸類和標明
2.對中央空調開展劃區并組織固定不動維修工人
3.空調修理（在檢修之后發現中央空調須清洗后）清理，空調修理負責人對中央空調開展：
3)對空調室內機進行清洗
4)對過濾網進行清洗
5)對中央空調附近進行清洗
確?？照{開啟環境衛生，使中央空調的熱交換器處在最好的狀態。檢修完成后
消除工作中當場，禁止將生產設備遺留下當場。
l檢修、巡檢內容
每季度檢修安全巡檢新項目為：
1)機房環境查驗。查看鋁門窗是不是關掉完好無損，主機房隔熱保溫實際效果是不是優良；估計主機房熱值每月應低于制冷量。
2)空調室內機、冷凝水管、制冷管道的安裝方法查驗。查驗安裝空調及固定不動時需留有充足的檢修室內空間，與此同時查驗空調室外機不得有阻礙物。
3)中央空調外觀檢驗。查驗是否存在生銹、變形。
4)發電機組焊接管道點找漏查驗。用真空壓力表檢測發電機組輸出壓力正常的，估測系統軟件空調風管無油漬。
5)發電機組管路螺紋接口找漏查驗。肥皂液查驗螺紋接口處無漏汽。
6)發電機組頂針型閥找漏查驗。肥皂液查驗頂針型閥無漏汽。
7)發電機組漏水檢查（凝結水；增濕開水；進、污水管道）。估測發電機組進排水管道流暢，進污水管道無變型和漏水，排水管道是不是進行了反水彎。
8)清理過濾網、加濕罐、凝結水托水盤。
9)查驗發電機組電氣設備線布線是不是堅固擰緊。查驗家用電器接線端子排堅固，并先后擰緊。
10)發電機組電氣設備線絕緣層查驗。查驗發電機組安全接地靠譜，發電機組3條火線零線對地電阻使用萬用表檢測應是無窮。
11)發電機組電氣元器件組裝固定不動查驗。查驗發電機組健身運動構件組裝堅固，靠譜。離心風機，制冷壓縮機一樣響和晃動。
12)溫控開關工作中主要參數查驗。查驗溫控開關設定，也可以根據發電機組具體運行狀況適度調整主要參數。
13)發電機組交流接觸器姿勢。發電機組交流接觸器開斷，吸合應靈敏無點火，黏連狀況。
14)發電機組室內風機運作電流量及噪聲。查驗離心風機運作電流量，運作電流量該是最大電流的0.8倍。
15)發電機組室內風機機殼水漬查驗?？照{室內機離心風機機殼不得有結露現象。
16)致冷功能檢查。
17)制冷壓縮機吸、排氣壓力查驗。檢查設備吸，排氣壓力在相對應送風溫度與工作溫度下低電壓工作壓力為（55psi~75psi）;髙壓工作壓力為（200psi~280psi）。
18)制冷壓縮機吸、排氣管、回液管環境溫度。空壓機進氣環境溫度小于手溫但是不節露，髙壓排氣溫度大約在70℃~110℃中間?；匾汗軠囟仁?8℃~50℃間。
19)送、送風環境溫度。送、送風環境溫度溫度差在10℃之內。
20)制冷壓縮機工作電壓。制冷壓縮機工作電壓為最高值的0.6~0.8倍。
21)制冷壓縮機噪音量。制冷壓縮機工作中穩定一樣響。
22)液管后視鏡冷媒汽泡查驗。視夜鏡應沒有氣泡或者有少許不連貫汽泡。
23)空調蒸發器、空調膨脹閥、制冷壓縮機起霜查驗?？照{蒸發器，空調膨脹閥能夠有結露現象但是不能起霜；制冷壓縮機不可以冷凝水也無法起霜。
24)干燥過濾器溫度差查驗。用手撫摸干燥過濾器兩邊不得有溫度差。
25)凝結水造成與排出。凝結水應沿著空調蒸發器板翅式注入托水盤內，不可以濺出到水盆外。與此同時水盆排水管道應流暢，無滲水問題。
26)制暖功能檢查。按客戶規定，為環保節能，一般撤銷加溫。
27)電加熱器資金投入督導檢查。發電機組操作溫度設定22℃，敏感度1℃。無特別要求時，電加熱器一般啟動不了。
28)電加熱器工作電壓。用鉗形表測量電流。
29)增濕功能檢查。
30)增濕電流量?？諝饧訚衿麟娏髁恳幏叮?kg為3~6A；13kg為8~15A。
31)電磁水閥。電磁水閥動作靈敏，滲水無卡堵狀況。
32)排水電磁閥。排水電磁閥動作靈敏，滲水無卡堵狀況。
33)加濕罐開水排出。手動式排水管道查驗排水管道流暢？排水管道可耐90℃開水。
34)輪換制功能檢查：
35)發電機組報案轉換。在運作發電機組上，仿真模擬報警系統，預留發電機組能交付使用。
36)發電機組循環系統工作中。發電機組按時轉換工作中。
37)報案功能檢查：
38)高、低壓報警。制冷壓縮機運行中，將戶外電動機開關電源空氣開關斷掉，髙壓做到400PSI時，發電機組髙壓報案。制冷壓縮機運行中，將繼電器開關電源斷掉，低電壓到30PSI時，發電機組低壓報警。
39)高、超低溫報案。將持續高溫報案靈敏度設置為2℃，發電機組操作溫度設為22℃，機組送風環境溫度升至23℃時，發電機組持續高溫報案。將超低溫報案靈敏度設置為2℃，發電機組操作溫度設為22℃，機組送風環境溫度降至20℃時，發電機組超低溫報案。
40)高、低溫干燥報案。將高低溫報案靈敏度設置為10%，發電機組工作中環境濕度設為50%，機組送風環境濕度升至60%時，發電機組高低溫報案。將低溫干燥報案靈敏度設置為10%，發電機組工作中環境濕度設為60%，機組送風環境濕度降至50%時，發電機組低溫干燥報案。
41)氣旋遺失報案。發電機組運行中，將室內風機空氣開關斷掉，發電機組氣旋遺失報案。
42)滲水報案。發電機組運行中，將滲水報案攝像頭插進水盤里，發電機組氣旋遺失報案。
43)煙霧報警。斷掉濃煙報警兩根控線（62，0地鐵線）發電機組應發生濃煙報警。
44)電加熱器熱保護報案。斷掉79，0地鐵線發電機組應發生電加熱器過壓保護報案。
45)高水位報案。將加濕罐電磁水閥強制性供24V電，水位線抵達高水位報案攝像頭發電機組高水位報案。
46)增濕缺電流量報案。關掉水閥，設定發電機組在增濕情況，一定時間后發電機組應發生增濕無電流量報警。
47)相序保護器。對有相序保護器的發電機組，更改開關電源鍵入零線火線發電機組報案。
48)過、欠壓。上升工作電壓到480V或減少工作電壓到300V，發電機組報案。
49)日常維護保養狀況查驗。查驗濾網是不是很臟，了解顧客加濕罐是不是準時清理查驗空調室外機
l之上安全巡檢，發現的問題后，檢驗預修，
1）對故障維修規章制度
a)開設24h值班電話，手機值班工作人員收到檢修報障后，及時聯系維修工人維修。
b)常見故障維修時長：維修工人接到電話后，及時趕來當場時限內抵達目的地進行修復。
c)常見故障修補時長：按響應時間規定進行。
d)當在維修過程中出現暫沒法拆換零配件而無法及時修復，需向客戶工作人員說明原因；如果是合同書外涉及到零配件更換，需向客戶明確提出并征求客戶管理者批準后拆換，零配件到后立即修補常見故障。常見故障修補后清理當場，不可遺留下修車工具于當場內，給用戶值班工作人員表明問題已清除，客戶當場工作人員核實后在維修單上簽名為工程驗收。
l售后服務人員及專用工具
設備名稱
總數
型號規格
生產商
直流焊機
1
BX1-315
上海市廣源
沖洗機
1
GYB-1
鄭州市華順
機械泵
1
R-4L
REFCO
管子鉗
1
液壓剪
1
YQK-150
品臣
手電鉆
1
GBH2-26DRE
醫生
噪聲儀
1
SH5633T
蝶圖騰圖片
溫濕度測量儀
1
AR837
SMART
管切刀
1
風速風向儀
1
AVM-05
PROVA
鉗形電流表
2
FLUKE-200
FLUKE
雙連氣壓表
2
REFCO
數字壓力表
2
TESTO-570
TESTO
氣焊槍
1
氧氣表
1
上海儀表廠
乙炔表
1
上海儀表廠
文章正文：德力西中央空調
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